Arbeitsweise

Am Anfang steht die Baufrau und der Bauherr und die Kinder mit unglaublich vielen Wünschen. Und es gibt einen Platz, vielleicht ein bestehendes Haus. Meine Arbeit besteht im Zuhören und Fragen, Hinschauen und Fühlen.

Der Vorentwurf

Alles wird gesammelt, jedes kleinste Detail kann das Entstehende beeinflussen. Das Grundstück wird vermessen, auf Wunsch geomantisch untersucht. Das Bestandsgebäude, sofern vorhanden, wird erfasst. Alles purzelt durcheinander. Es sind unruhige Zeiten, denn ich gehe schwanger. Es beginnt sich etwas zu formen, Ideen blitzen auf und ziehen vorüber.

Dann wird`s konkret, die Lösung zeichnet sich ab. Skizzen werden gemacht und ein Modell gebaut. Das ist die Geburt Ihres Hauses.

Fortlaufende Kostenkontrolle

I.		II.		III.		IV.
Frühzeitige Kostenschätzung für jede Vorentwurfs-Variante. Definition eines Kostenbudgets.		Detaillierte Kostenberechnung nach Bauteilen auf der Grundlage der ausgewählten Entwurfsvariante.		Kostenanschlag nach Ausschreibung aller Gewerke. Fortlaufende Rechnungsprüfung aller Gewerke.		Feststellung der tatsächlich abgerechneten Kosten nach Fertigstellung und Abgleichung.

Entwurf

Die Vorentwurfsplanung wird verfeinert und konkretisiert. Über 3D-Simulation können z.B. Raumfolgen und Verschattungsprognosen erstellt werden. Die Vorschläge werden diskutiert, Optionen besprochen und Änderungswünsche eingearbeitet.

Die Realisierungsmöglichkeiten müssen geprüft, das Kostenbudget fixiert werden.
Fördermöglichkeiten werden ausgeschöpft. Der Rahmen für das gesamte Projekt wird festgelegt.

Im Dialog mit der Baurechtsbehörde

I.		II.		III.		IV.
Vorgespräch und Information über die Bauabsichten. Interpretation des Bebauungsplanes.		Bedarfsweise Anfertigung einer Bauvoranfrage zur Abklärung möglicher Befreiungen. Information der Nachbarn.		Antrag auf Baugenehmigung. Kurzer Genehmigungs- zeitraum wegen Voranfrage.		Baufreigabe durch Baugenehmigung und Roten Punkt. Berücksichtigung der behördlichen Auflagen.

Genehmigungs-Planung

Nun werden die Genehmigungspläne gezeichnet, die Bauanträge eingereicht.
Durch frühzeitige Absprache mit den Behörden werden die Bearbeitungszeiträume kurz gehalten.

Terminkontrolle

I.		II.		III.		IV.
Frühzeitige Grobterminierung für Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase.		Aufstellen eines detaillierten Planungs- und Bauzeitenplanes.		Festschreibung der Termine in den Planungs- und Bauverträgen. Vereinbarung von Konventionalstrafe.		Laufende Termin-kontrolle während Planungs- und Bauphase.

Ausführungsplanung

Nun wird das Haus konstruiert, bewährte und innovative Techniken berücksichtigt. Vom Entwässerungsplan über Holzbau-Pläne bis zum Beleuchtungsplan mit Möblierung wird alles gezeichnet.
Die Details, und auch davon lebt Ihr Haus nachher, werden liebevoll entwickelt.
Auch jetzt können noch Änderungswünsche einfliessen, noch ist nichts gebaut.

Kostenreduzierung durch Ausschreibung und Vergabe

I.		II.		III.		IV.
Aufstellen von detaillierten Leistungs-verzeichnissen und Versand an ausgewählte Firmen		Abgabe der Leistungs- verzeichnisse mit den eingefügten Angebotspreisen beim Architekten.		Fachliche und rechnerische Prüfung der Angebote. Preisspiegel und Vergabevorschlag		Vergabe aller Leistungen. Ausfertigen der Bauverträge mit Vertragsleistungs- verzeichnissen

Ausschreibung und Vergabe

Sämtliche erforderlichen Arbeiten werden vom Architekten präzise beschrieben und als sogenannte Leistungsverzeichnisse verschickt. So erhalten wir vergleichbare Angebote und müssen später keine Nachträge erwarten.

Angebotsauswertung und Preisverhandlungen werden vom Architekten geführt, Preisspiegel, Vergabevorschlag und Bauvertrag für alle Gewerke vorbereitet. Auch die Termine werden vertraglich festgelegt.

Qualitätskontrolle

I.		II.		III.		IV.
Der Bauvertrag mit Vertrags-LV ist die Grundlage für die Kosten-, Termin- und Qualitätssicherung		Regelmässige Bauüberwachung sichert den kontroll. Bauablauf. Baustellen- protokolle und Fotodokumentation		Abnahme aller handwerklichen Leistungen. Ausfertigung von Abnahme-protokollen.		Auflistung der Gewährleistungs- Zeiträume. Aufstellen von Wartungsplänen.

Bauleitung

Der Bauablauf wird sorgfältig vorbereitet, die Firmen anhand der erstellten Ausführungspläne eingewiesen. Jede Firma weiss vorher genau, was erwartet wird.
Pünktliche, präzise Arbeit und eine saubere Baustelle!
Hierzu wird vom bauleitenden Architekt eine fortlaufende Kontrolle zur Qualitätssicherung durchgeführt, jeder Bautenstand wird mit Bautagebuch und Digitalfotos dokumentiert.

Am Ende steht wieder die Bauherrschaft, hoffentlich zufrieden, und froh endlich einzuziehen in ihr Traumhaus.
Ich gebe mein Bestes, dass es so wird.